岩倉市の新築戸建て、土地は【ワントップハウス岩倉店へ】 > 株式会社ロックフィールドのスタッフブログ記事一覧 > 太陽光発電システム付きの家を売却するときに気を付けること

太陽光発電システム付きの家を売却するときに気を付けること

≪ 前へ|【ワントップハウスアピタプラス岩倉店】×【株式会社BeeHome】様 共同イベント!『コロナに負けるな!はずれクジ無しの選べる抽選会』開催   記事一覧   「リースバック」で不動産売却するメリットや仕組みとは?|次へ ≫

太陽光発電システム付きの家を売却するときに気を付けること

カテゴリ:不動産購入

太陽光発電システム付きの家を売却するときに気を付けること

太陽光発電システム付きの家を持ちたいと考えている人は増えてきています。
ですが、太陽光発電システムを導入した住宅を有利に売却できるのか知識がないために、新規の導入を躊躇している人が多いのも事実です。
そこでこの記事では、「太陽光発電システム付き住宅は有利に売却できるのか?」と不安を抱えている方に向けて、太陽光発電システム付き住宅の売却方法や手続き、高く売るためのポイントなどについて説明します。

\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら

太陽光発電システムを備えた家の売却方法

太陽光発電システムを備えた家の売却方法

太陽光発電システムは電気代の削減ができる上に売電収入を得られることから、導入する人が増えています。
ZEH(ゼロエネルギーハウス)としてもとても魅力的な家です。
太陽光発電システムが設置されている家の場合、どうやって売却すればいいのでしょうか?
方法としては、 システムを設置したままで売却する場合と外して売却する場合の2つがあります。

1. 太陽光発電を設置したまま売却する方法

太陽光発電システムを設置したまま家を売却するには、いくつかの条件があります。
まず、FIT(固定価格買取制度)の期間が十分に残っていることと、破損や不具合がないこと、そして経済産業省や一般社団法人太陽光発電協会(JFEA)、電力会社への手続きをするということです。
太陽光発電を設置するとき、FITにより機器の費用を8~10年で回収できるように高値で売電しますが、その時に名義人を届け出ていますから、経済産業省に対して名義人変更の手続きが必要になります。
次にFITによる売電収入の振込口座の変更と、その連絡を電力会社にする必要があります。
また、太陽光発電を設置した際に補助金を受けている場合には、設置から17年以内の場合には、一般社団法人太陽光発電協会(JFEA)に財産処分承認申請書を提出して補助金の返還をする必要があります。
以上の手続きをして、太陽光発電を設置したまま家を売却します。

2. 太陽光発電を外して売却する方法

太陽光発電を設置して相当年数がたっている場合には、撤去して売った方が早く売れる場合があります。
太陽光発電システムの耐用年数は17年、パワーコンディショナーの交換時期は15年から20年とされています。
設備機器の交換期限が迫っていて、FITの収入もない場合には収支がマイナスとなり、デメリットを感じて家を購入されにくくなったり、安く売却することになったりする場合があります。
こういう場合には、太陽光発電を撤去して家を売却する方がいいでしょう

太陽光発電システム付き住宅を高値で売る条件とは

太陽光発電システム付き住宅を高値で売る条件とは

太陽光発電システムのメリットは自家発電による電気料金の削減と売電による収入です。
電気料金は2011年の震災以降値上がりを続けているのをご存知でしょうか。
電力会社から電気を買うと、毎年値上がりし続ける電気を黙って買い続けることになります。
そこで太陽光発電システムがあると、使う電気を自分でまかなうため電気代の削減となり、余剰電力を売ることで、収入となります。
また使用電力量が減ることで「再エネ賦課金」も減らせるので、より電気料金が節約できます。
以上のようにニーズの大きい太陽光発電システム付き住宅ですが、より高値で売るための条件があります。

●1. 太陽光発電の設置から10年以内であること
●2. 蓄電池があること
●3. 情報が開示されていること
●4. 太陽光発電システム付き住宅に対する知識の豊富な不動産会社に頼むこと


これらの条件を満たすことで、より高値で売ることができます。一つずつ詳しく説明します。

1. 太陽光発電の設置から10年以内であること

家庭用の太陽光発電システムでは、余剰電力を売電して収入を得ています。
固定買取期間である10年間は、電力会社との契約に基づき、事前に決められた価額で買取りをしてもらえます。
資源エネルギー庁の報告では、2021年現在の買い取り価格は19円/kwhですが、2022年度は2円安くなり17円となります。
この金額は、太陽光発電を設置して8年から10年後には売電収入で設置費用を回収できる計算です。
また、10年経過してFIT終了後の電力買取りに関しては、買取業者によって10円~7円と幅がありますが、大幅に収入が減ることになります。
太陽光発電設置から10年以内のほうが収入が得られるため高く売れる可能性があります。

2. 蓄電池があること

家庭用の蓄電池が設置してある場合には、自家発電電力で生活のほぼすべてが賄えることになり、電気料金が大きく削減できます。
その上、災害時の停電のときにも電気が使えます。
そのため、蓄電池があることで家に付加価値が付けられ高く売れる可能性が高まります。

3. 情報が開示されていること

太陽光発電システム付き住宅を売却する際、現在の電気料金の収支を提示しましょう。
可能であれば、設置時の設備費や、電気料金、売電による収入、定期点検やメンテナンスの費用、パワーコンディショナーの必要電力料金など細かく収支の情報を開示できるのが理想的です。
買い手側に安心感を与えることができ、高値で売却できる理由が増えます。

4. 太陽光発電システム付き住宅に対する知識の豊富な不動産会社に頼むこと

不動産会社にも得意不得意がありますから、不動産会社の選定には気を付けなくてはなりません。
太陽光発電のメリットデメリットを知り、今後の国のエネルギー政策についてもくわしい不動産会社か、地域での評判はいいのか、説明は丁寧か、など売買を仲介する不動産会社の選定には十分気をつけましょう。
太陽光発電システム付き住宅の販売実績があり、評判のいい不動産会社を選ぶことも、家を高く売るための条件です。

太陽光発電システムのある家を売る時に必要な手続きは?

太陽光発電システムのある家を売る時に必要な手続きは?

太陽光発電のある家を売却するときには必要な届け出や手続きがあります。
売却時に必要な手続きと必要書類について説明します。

1. 経済産業省へ名義変更の手続きをする

太陽光発電システムのある家を売却するときには、経済産業省へ名義変更の手続きが必要です。
太陽光発電の売電のためにFIT(固定価格買取り制度)を利用するとき、「事業計画認定」を受けています。
事業計画認定の名義人が変更となるため、名義変更の手続きが必要となります。
申請者は住宅の購入者になりますが、売却側の印鑑証明が必要です。

2. 電力会社へ連絡して契約者と振込口座の変更をする

FIT による売電収入を受け取る口座の変更をします。
この変更には少し時間がかかるので、家の売却が決まったらできるだけ早く手続きしましょう。

3. 一般社団法人 太陽光発電協会(JPEA)に財産処分承認申請書を提出して補助金の返還をする

補助金の交付を受けている太陽光発電は、法定耐用年数である17年の間保守・管理する責任があります。
設置から17年以内に太陽光発電を手放すときには、補助金を一部返還するため、あらかじめJPEAの承認を受ける必要があるのです。
家を売る前にこの手続きを終えていない場合、補助金の全額返金を求められることがありますから注意が必要です。
他にも自治体から補助金を受けている場合には、事前の手続きが必要かどうか各自治体に確認しましょう。
こういう手続きについて、よく理解してくれている不動産会社に仲介をお願いするとスムーズに手続きできます。

まとめ

太陽光発電付き住宅を高値で売るためには、まずは信頼のおける不動産会社を選定すること、情報を提示すること、手続きはきちんと調べておこなうことなど、いくつかポイントを押さえる必要があります。
太陽光発電付き住宅の売却を検討している方は、高値売却を実現するためにも、ぜひ本記事の説明を参考にしてください。

\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら
≪ 前へ|【ワントップハウスアピタプラス岩倉店】×【株式会社BeeHome】様 共同イベント!『コロナに負けるな!はずれクジ無しの選べる抽選会』開催   記事一覧   「リースバック」で不動産売却するメリットや仕組みとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • 内部ブログ
  • アクセスマップ
  • スタッフ紹介
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ロックフィールド
    • 〒482-0024
    • 愛知県岩倉市旭町1丁目25番地
    • TEL/0587585822
    • FAX/0587585823
    • 愛知県知事 (1) 第24029号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

岩田 久美子 最新記事



岩田 久美子

明るく元気に住まい探しをサポート致します! ただの興味本位から資産運用まで、分からないこと・不安や疑問など、何でもご相談下さい!

スタッフ情報を見る

トップへ戻る